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正规房地产律师事务所为你解读房地产开发与交易实务

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发布日期:2018-05-22 作者: 点击:

  1.项目公司运作;出售方一般都是甲方,房子卖光了项目公司就撤销(隔离公司的风险)


  2.专业性比较强;专业术语(面粉比面包贵是什么意思?房子开发商没有造,地价已经贵了)


  3.法律关系比较复杂。如小区有违章搭建,这个事情谁去告??业主不得更改小区的配套。业主之间可以告?业主委员会?或者开发商?物业管理公司?目前来讲是哪个主体最有权力去告呢?这种事情会经常碰到。开发商买楼一直不开放

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  4.司法操作的多样性。退房,降价的问题。根据合同约定。这个问题是不能一概而论。浙江只要贷款利率调整都可以退房,只有真的接触案子才知道他有什么不一样的。法院用法律一定有一定的考核标准。


  5.受政策影响大。如砸售楼部等·最容易调控的物品。因为他不可移动。在任何国家没有说房地长调控不下去的产品。没有一个国家说房地产是不能调控的。只是政府不愿意去动。以前英国限制二手房买卖。香港放纵房地产投机行为,新加坡控制好了的。上海房地产也在放纵,一调控案子也就多了。


  哈尔滨房地产律师事务所告诉你:容积率概念:简单的说一百平米的土地建一百平米的房子容积率就是一,建两百平米的房子容积率就是二,就是房子的建筑面积与土地面积的比就是容积率.容积率最好是0.5的小区,有一百平方的土地只建50平米的房子他反应小区的高档。建筑密度是小区的建筑物占的面积与总土地的比例。


  绿地率:红线之内是业主的土地。如被占了应该归业主所有。黄线是一个公建配套,如退让50米什么的。紫线50米之内是文物保护。黄线是退让的意思


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