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专业房产律师告诉您住一楼,到底要不要交电梯费?

专业房产律师告诉您住一楼,到底要不要交电梯费?

发布日期:2019-01-25 作者: 点击:

  一、法律规定。


  1、《物权法》第72条:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”


  2、《物权法》第80条:“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”


  3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”

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  二、事实与理由。


  1、居住一楼的业主即使不使用电梯,也是电梯收益的获益人之一!比如电梯广告,该收入属于业主共同共有,不能只享有收益而不分摊成本。


  2、居住一楼的业主在购买楼房时已经获得了房价的优惠,因为高层住宅在出售时,是一层一价,越往上的楼层购买的价格往往越高。


  3、电梯是公共区域的一部分,一楼业主虽然不使用或不经常使用电梯,但如果一楼业主到楼上住户串门,或者要使用楼顶区域,则必然要使用电梯!


  因此,从专业房产律师上述法律规定和事实理由来看,我们应该不难理解一楼业主交纳电梯费的合理性,电梯属于建筑物的附属设施,属于全体业主共有,电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,不能以不使用电梯为由而拒绝支付电梯费,更不能只享有收益而不分摊运营成本。


  当然,毕竟其他楼层业主比一楼业主使用电梯要频繁很多,造成的电梯损耗也更多,物业公司应采用分层制的交费方法,这样才能更大程度上显得公平!


本文网址:http://www.lfcls.com/news/423.html

关键词:房产律师,专业房产律师,哈尔滨房产律师

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