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禁止房地产转让的情形有哪些,是什么?

禁止房地产转让的情形有哪些,是什么?

发布日期:2020-09-21 作者: 点击:

  下列房地产不得转让,转让也无效:


  (1)达不到下列条件的房地产不得转让。


  ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;


  ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;


  ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。


  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的


  (3)依法收回土地使用权的。


  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。


  (5)权属有争议的。


  (6)未依法登记领取权属证书的。


  (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

禁止房地产转让的情形有哪些,是什么?

  哈尔滨房地产律师事务所解析:


  房产转让过户规定:


  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:


  1、当事人提供的材料是否合法、有效;


  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;


  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;


  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;


  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;


  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;


  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;


  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


  转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。房地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。


本文网址:http://www.lfcls.com/news/523.html

关键词:房地产,房地产律师,哈尔滨房地产律师

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