哈尔滨房产律师

新闻分类

二手房买卖的税费谁承担?

二手房买卖的税费谁承担?

发布日期:2020-10-09 作者: 点击:

  一、二手房买卖的税费谁承担?


  根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。


  但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。


  税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。


  不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。


  虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。


  【法律依据】


  《房地产管理法》


  第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。


  第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。


  第三十四条国家实行房地产价格评估制度。


  房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

二手房买卖的税费谁承担?

  二手房买卖的税费谁承担?


  二、买卖二手房的费用有哪些?


  1、中介费


  一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。


  2、测绘费


  有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费


  3、评估费


  持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰


  4、交易费用


  契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。


  登记费:每套80元


  印花税:5元,买卖双方均需缴纳


  手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。


  营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。


  5、贷款费用


  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。


  抵押费:贷款额×1.4‰


  登记费:80元


  印花税:5元


  哈尔滨房产律师提醒您注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。


本文网址:http://www.lfcls.com/news/524.html

关键词:二手房律师,二手房产律师,哈尔滨二手房律师

最近浏览:

  • 13836039288
  • 在线咨询