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买卖二手房要办什么手续

买卖二手房要办什么手续

发布日期:2021-08-28 作者: 点击:

  一、买卖二手房要办什么手续


  买卖二手房办理房屋过户手续的,需要签订房屋买卖合同,然后到税务部门缴纳契税,取得完税凭证后,到不动产登记机构办理过户登记。


  《中华人民共和国民法典》


  第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。


  《中华人民共和国契税暂行条例》


  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。


  《不动产登记暂行条例实施细则》


  第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:


  (一)不动产权属证书;


  (二)买卖、互换、赠与合同;


  (三)继承或者受遗赠的材料;

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  (四)分割、合并协议;


  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;


  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;


  (七)相关税费缴纳凭证;


  (八)其他必要材料。


  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。


  二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗


  实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:


  1、房屋剩余产权年限


  按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。


  2、房屋贷款年限


  同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。


  3、房屋剩余寿命


  住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。


  4、房屋的维修费用


  房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。


  5、房屋居住的舒适度


  房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。


  所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。


  如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

文章来源网络


本文网址:http://www.lfcls.com/news/545.html

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