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签订租房协议注意事项

签订租房协议注意事项

发布日期:2021-12-03 作者: 点击:

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  签订租房协议注意事项


  租房时,为了保证房东跟租客的合法权益,一般双方都会签订相关的租房协议,以免后期产生纠纷了,而租房协议签订的过程中,需要注意哪些呢?因此,想必大家想知道,关于签订租房协议注意事项?接下来由找哈尔滨房地产律师详细为您介绍!


  一、签订租房协议注意事项


  1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。


  2、住房具体情况住房的具体位置


  写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


  3、住房用途


  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。


  4、租赁期限


  合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。


  5、房租及支付方式住房租金


  由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。


  6、住房修缮责任出租人


  住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。


  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施


  不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。


  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住


  想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。


  9、租赁合同的变更和终止


  如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。


  10、违约责任


  在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

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  协议注意事项


  二、签订婚前协议注意事项


  1、婚姻协议是双方同意,双方签署,通过了公证的合同。婚姻协议不需要向法庭申请,在签署之前也无需复审。但协议中的内容应该是真实的,不能欺满对方。


  2、不真实的阐述,不完整的坦白是不允许的。婚姻协议应真实完整,要求双方都清楚地明白自己想要得到什么,可以放弃什么。如果双方的阐述都不真实,那么这份婚姻协议将无效,不能成为法律依据。


  3、婚姻协议可包括双方的婚姻期间的权利与责任。


  三、签订离婚协议书的注意事项


  (一)、关于共同财产的分割


  在签订离婚协议时,有很重要的一项是关于夫妻共同财产的分割。根据我国《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:


  1、工资、奖金;


  2、生产、经营的收益;


  3、知识产权的收益;


  4、继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;


  5、其他应当归共同所有的财产。


  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。


  根据《民法典》规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:


  1、一方的婚前财产;


  2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;


  3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;


  4、一方专用的生活用品;


  5、其他应当归一方的财产。夫妻共同财产分割原则上是平均分配,但是双方如果协商一致也可以不平均分配。Z主要看双方是否是协商一致。


  注意:根据我国《民法典》的规定,夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚养子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,有权向另一方请求补偿,另一方应予以补偿。


  (二)、关于共同债务的承担


  根据《Z高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定,夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务,应由一方以个人财产清偿:


  (1)夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外。


  (2)一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。


  (3)一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未用于共同生活所负的债务。


  (4)其他应由个人承担的债务。


  并且该法第十八条规定,婚前一方借款购的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的,为购置财物借款所负债务,视为夫妻共同债务。


  还在的抚养权是很多离婚家庭遇到难题,因为双方都希望能后或得孩子的抚养权,按照相关的规定传统的都是只能一方来进行抚养,如果双方都同意这种抚养方式那么就可以签订协议,也是允许的,这种轮流抚养方式只能是协商规定,不能通过法院来进行判决。

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本文网址:http://www.lfcls.com/news/549.html

关键词:哈尔滨房地产律师,哈尔滨房产律师,黑龙江房地产律师

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