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房产证改名字需要什么手续

房产证改名字需要什么手续

发布日期:2021-12-06 作者: 点击:

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  房产证改名字需要什么手续


  买房子的话,大家对于房产证名字的问题是比较重视的,很多情况下会遇到房产证改名字的事情,这个时候要注意具体手续的办理,要按照流程来进行办理,那么房产证改名字需要什么手续?下面哈尔滨房产律师小编为大家具体的介绍一下。


  一、房产证改名字需要什么手续


  1、带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续,如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。


  房产证改名字需要什么手续


  2、须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).。


  3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年,卖方还要缴纳5.5%的营业税,满五年的免。


  4、房产证加名字的手续:登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。


  二、房产证的重要含义


  房产证购房者通过销售,获得房子的合法拥有权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子拥有权证》,是国家依法维护房子拥有权的合法凭据。房子拥有者凭据处理和运用自己的房子。


  房产证包含房子拥有权证和房子共有权证,在一般含义上,房产证是房子拥有权证的简称,是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。


  三、房产证变更名字费用需要多少


  处理房产证上加上子女姓名有三种流程状况:


  第一种状况:有房无贷房产证上加姓名处理流程:


  1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件;


  2、去房子地点区域的房地产销售中心,先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的,窗口工作人员会审阅提交的资料,如果资料完全就会给一个号码,然后凭号码去相关窗口处理;


  3、处理房产证上加姓名所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺畅20天后可拿到新的房产证;


  4、新房产证能够设定口令,房地产销售中心会奉告一个初始口令,之后可自行更改;

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  第二种状况:有房有贷处理流程:


  1、先去银行处理典当改动手续(可咨询银行);2、处理房产证上加姓名所需费用:除付出上述110元手续费外,如告贷是纯公积金的,还需别的付出100元,如告贷是组合方法的(公积金商业告贷),还需别的付出200元;3、其他过程同有房无贷。


  第三种状况:如果还没有成婚亦或没有直系血缘联络的,需求在房产证上加姓名,状况会杂乱许多,由于那将视为房子销售,需求交如下费用:


  1、每平方米2.5元销售费;


  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(过程段从产证发证日期到销售日为止),满5年不需求;


  3、万分之5的印花税;


  4、4本合同,每本约5元(各区销售中心不一样);


  5、男方转让50%,拥有的税按销售价格核算,如果100万的房子记税值就是50万;


  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


  黑龙江龙房川律师事务所,成立于二零零四年一月八日,是省内首家专业哈尔滨房地产律师事务所,主要为房地产企业及涉及房地产业务的企事业机关单位,提供房地产开发、项目建设、施工、设备安装、设备采购、装修、物业、拆迁、房产交易、项目交易等相关房地产法律服务。

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