未取得房产证是否能够买卖房产

　　未取得房产证不能买卖房产，房屋买卖必须以具有房产证为前提，否则出卖人对房屋的卖出属于是无权处分，无法办理房产过户手续，买受人也会面临各种法律风险。

　　一、未取得房产证是否能够买卖房产

　　未有得到房产证的房屋不能买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

　　二、没有房产证的房子能抵押吗

　　没有房产证的房子不能抵押。在抵押房产时，需要办理抵押登记，否则抵押权未设立。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产，不能就该房产设定抵押。

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

　　(一)权属有争议的房地产；

　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　(六)依法不得抵押的其他房地产。

　　三、离婚时没取得房产证的房子怎么判

　　哈尔滨房产律师提醒您，如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

　　按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

　　虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。

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