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  • 详细介绍

  无论开发商决定采用哪种融资方式,都需要与他方通过合同确定一种债权债务关系,而这种关系的确立,项目法律顾问应为开发商把关,尽量降低各种风险。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及金融机构有关规定,在以下方面协助开发商进行合法融资活动:


  (一)以申请银行(或银团)作为融资方式的开发商,应协助其制定方案、编制有关文件。


  (二)以联合开发房地产作为融资方式的开发商,无论其选择采用合作模式、合伙模式还是组建项目公司模式,都应协助其评价投资人,严格把握合法性参与谈判,合理分配投资所得,协助编制融资文件、联营协议。


  房屋拆迁处于建设项目的前期工作阶段。开发商在依法取得土地使用权后,可申办拆迁许可证,实施拆迁工作。在此阶段,开发商需要在哈尔滨房产纠纷律师网查询信息,与众多原房屋产权人处理原有房屋拆迁事宜,签订拆迁补偿协议、拆迁安置协议。这些工作涉及到大量法律性、政策性很强的问题,需要房产纠纷律师介入或由律师直接处理。作为项目法律顾问应当遵照《城市房屋拆迁管理条例》、地方性拆迁管理条例、实施细则等按以下程序协助开发商开展拆迁工作:

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  (一)发放拆迁许可证后,应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告形式予以公布。


  (二)凭拆迁通知,向有关机关或个人核查被拆迁房屋产权情况、使用情况及租赁情况。一定要找正规的哈尔滨房产律师,并且向公安部门申请冻结户口。向房产管理部门申请暂停办理拆迁范围内房屋的全部新建、改扩建、买卖、租赁、抵押、交换等房地产业务。


  (三)起草或审查补偿、安置协议,与被拆迁人签订补偿、安置协议。


  (四)处理可能发生的因拆迁纠纷引发的行政、司法程序。


  (五)依据建设部下发的《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》审查招标代理机构是否符合规定条件。


  (六)协助开发商起草和代理签订与招标代理机构的委托书协议。

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