哈尔滨房产律师

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资深房产律师

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  作为投资人,在做土地拓展过程中,一定程度上接触最多的可能就是行形形色色的居间人。

资深哈尔滨房产律师

  通俗点说就是推荐人,中间人。


  现在从一个资深哈尔滨房产律师角度来分享,在做房地产投资并购项目时,尤其交易模式初判时涉及的基础的法律知识以及如何辨别各种中间人。


  从原则上来看,地产投资人应当与项目推介人和平共处,这样说是因为我们需要从这类人中获取土地信息。


  但是由于项目推介人形形色色,专业的非专业的吹嘘哄骗的什么类型都有,所以也不能盖棺定论否定这类群体.


  既不能轻易拒绝任何一个推荐给你信息的居间人,但又不能因为居间人提供的不专业的信息,自己判断不了降低工作效率。


  因此要高效的识别推荐人的实力和项目的真实性就非常重要。下面有房产律师提供的案例:


  案例一:关于居间人向你索要资料。


  中间人要求提供个认购意向书、居间服务合同、资金证明。。。然后才能给你项目资料。


  招式拆解:


  很多中间人要这些东西,有一种可能其实是他原本没有取得业主委托也没有拿到这些土地证等项目资料,他希望凭借你提供的上述资料取得业主信任委托。


  案例二:有关二级市场土地转让条件。


  有一次,和一个项目推介人谈,对方说:这块地的老板跟当地国土局局长很熟,这块地可以直接办土地过户的!


  招式拆解:


  哈尔滨资深房产律师总结一句话:土地不是你想卖,想卖就能卖。相关行政主管部门在办理土地过户手续时,一定是要申请人提供一堆资料审核的,其中最重要的两个核心资料就是土地证、审计报告。


本文网址: http://www.lfcls.com/product/674.html

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